Rental&Construction
NEUEN INVESTITIONEN NIEMCZ UNTEN
NEUE INVESTITIONEN
*EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN DER STRASSE TĘCZOWA, NIEMCZ
*EXKLUSIVE REIHENHÄUSER, ZWEI-WOHNUNGEN
IN DER STADT NIEMCZ
MIETE – VERKAUF
Beschreibung der Investition unten
Adres: ul.Tęczowa , Niemcz 86-032, gm. Osielsko
Powiat: bydgoski, dz.nr.ew. 99/59, 99/60 mit Zugang zur Gemeindestraße, öffentlich Dz.Nr.ew 99/90
Infrastruktur, Installationen: Wasser – aus dem Wasserversorgungsnetz, Abwasser, Regenwasserableitung, Strom, Zentralheizung und Warmwasser – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher von DIMPLEX, Schwerkraftlüftung, Telekommunikationsnetz, Fußbodenheizung, zusätzliche elektrische Heizungen in den Bädern.
Zusätzliche Installationen: Ausgabe von Wasser- und Elektroinstallationen für die Gartenbewässerung, Elektroinstallation für die Klimatisierung im Wohn- und Schlafzimmer, zusätzliche dreiphasige Installation in der Garage, z.B. zum Aufladen eines Elektroautos und auf der Terrasse zum Anschluss von z.B. einem Whirlpool, Verteilung der Duschinstallation im Garten, LED-Außenbeleuchtung des Hauses, Installation zur Überwachung und Alarmierung, RTV, Internet, Installation für SMART READY intelligente Steuerung), automatische Steuerung des Eingangs und des Garagentors, Gegensprechanlage.
Energieeffizientes Bauen
Elegante Zweifamilienhäuser, die zur Sammlung gehören: Villen und Residenzen in einem ruhigen Teil des Zentrums von Niemcz mit Bewaldung. Zwei Vollböden und eine optimal komponierte Funktionsaufteilung sorgen für maximalen Komfort. Die Fassadenverkleidung ist eine wirkungsvolle Kombination aus hellem Putz mit stahlfarbener Tischlerei
Ein modernes Detail sind verglaste Balustraden, die zusammen mit zahlreichen Verglasungen eine einfache Form von außergewöhnlicher Eleganz hinzufügen. Das Gebäude bietet zwei separate Wohnungen von 162,14 m2 plus einen Dachboden von 60 m2 und jede von ihnen verfügt über eine Einzelgarage (zweite Außenposition in einem geschlossenen Haus), ein angrenzendes Grundstück zu jeder der Wohnungen von 525 m2 / 584 m2. Die Wohnungen verfügen über unabhängige Haupteingänge, einen Garten, der durch einen Metallzaun mit Bepflanzungen getrennt ist. Die Eingangsbereiche wurden durch einen im ersten Stock gestalteten Balkon überdacht, der eine funktionale Arkade schafft. In ähnlicher Weise wurde die sommerliche Entspannungszone auf der großen Terrasse auf der Gartenseite überdacht.
In jeder Wohnung gibt es eine geräumige und lichtdurchflutete Tageszone mit zwei Ausgängen zur Eckterrasse. Ein komfortables Wohnzimmer mit Kamin in Kombination mit einem Esszimmer und direktem Ausgang zur Terrasse ist ein Ort der Ruhe und Entspannung aufgrund der großen geräumigen Verglasung mit Blick auf den Garten und direktem Ausgang zur großen Terrasse, auf der die Installation für die Jacuzzi-Verbindung vorbereitet ist, und im Wohnzimmer für die Klimaanlage.
Ein großes Esszimmer mit großzügigem Blick auf den Garten und direktem Zugang zur Terrasse, kombiniert mit einer Küche und zusätzlich einem Eckfenster, das den Blick auf den Eingangsbereich und den Garten freigibt, ist ein heller und komfortabler Ort. Optimal gestaltetes funktionales Layout der Küche, hat die Möglichkeit, geräumige Arbeitsplatten und sehr praktische hohe Gebäude zu bauen, die den Raum mit viel Stauraum effektiv verwalten.
Im Heizraum im Keller mit Wärmepumpe besteht die Möglichkeit, eine Waschküche und einen Technikraum zu entwickeln. Vom Flur aus, wo es möglich ist, einen geräumigen Kleiderschrank zu installieren, gibt es ein Badezimmer mit Dusche, im Vorraum selbst gibt es einen Platz für einen großen Kleiderschrank.
In einer komfortablen Nachtzone befinden sich im ersten Stock vier verstellbare Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit eigenem Kleiderschrank und Zugang zu einem geräumigen Balkon vom Garten aus, der auch mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden ist. In der Nähe der Treppe befindet sich ein großes Badezimmer, in dem es von der Vorderseite des Gebäudes aus einen Ausgang zu einem großen Balkon gibt.
Dreifach verglaste Fenster auf deutschen PVC-Profilen, Graphitfarbe, Innenfensterbänke aus Granit in heller Farbe, Außenfensterbänke aus graphitbeschichtetem Aluminiumblech, externe automatische Einbruchschutzjalousien an allen Fenstern, Außenpaneel Hauszaun, Zaunhöhe 1,7 m, Automatisch gesteuerte Einfahrt und Garagentor, Schlupfanlage mit Gegensprechanlage, Eingang zur Garage, Terrasse, Terrassentreppe, Außeneingang – gehärtet mit einer exklusiven Magna-Terrassenfliese, äußere Glasbalustraden.
Im Garten gibt es: wenige Bäume: Nadel- und Laubbäume, Gras, Pflanzungen.
Auf individuelle Bestellung: Außenpool, Photovoltaik, Whirlpool und Hauswirtschaftsraum im Garten von 5 m2, Installation eines unterirdischen Regenwasserbehälters, schlüsselfertige Fertigstellung des Projekts.
In der Nähe befinden sich:
Grundschule 300 m, Kindergarten 220 m, Kindergarten 160m
Bushaltestelle 230m
Pfosten 220m
Kirche 380 m , Sportplatz 260m
Lebensmittelgeschäft Żabka , ABC 260 m ,Sklep POLO 830m
Zahnklinik 650m Rehabilitation 430 m
Galeria Osielsko 2 km, Biedronka 918 m
Hotel und Restaurant 1600 m
Myślęcinek – Waldpark für Kultur und Erholung 900 m, Botanischer Garten 1240 m
Autobahn S5 9km
Seitenfassade
Vordere Fassade
Visualisierung
Gartenfassade
Visualisierung
ERDGESCHOß
Gesamtnutzfläche 160,04m2
(163.60 pow.
Böden 🙂
- Vorraum 3.13
- Korridor 4.98
- Küche 10.63
- Wohnzimmer + Esszimmer 32,80
- Heizraum 5.23 (7.01m2w.podł.)
- Badezimmer 4.12
- Garage 19.13
- Vorraum 3.13
- Korridor 4.98
- Küche 10.63
- Wohnzimmer + Esszimmer 32,80
- Heizraum 5,23 (7,01 m2 Fläche)
- Badezimmer 3.63
- Garage 19.13
NUTZFLÄCHE DES ERDGESCHOSSES, JE WOHNRÄUME 80,02 m2 (Grundfläche
81.80 m2 )
NUTZFLÄCHE DES BODENS
160,68
m2
- Treppen 5.83
- Kleiderschrank 5.62
- Korridor 8.56
- Badezimmer 7.30
- Raum 11.43
- Zimmer 15,95
- Raum 11.76
- Dachbodentreppe fehlt, Luke
Dachboden - Zimmer 14,14
- Kleiderschrank 5.62
- Badezimmer 7.30
- Raum 15.95
- Treppe, Dachboden. Keine, Luke
Dachboden
0,00 - Treppen 5.83
- Korridor 8.56
- Raum 11.43
- Raum 11.76
- Raum 14,14
NUTZFLÄCHE – JEDES WOHNGEBÄUDE 80,34 m2
QUERSCHNITT
Abmessungen für ein Zweifamilienhaus (Reihenhaus)
Nutzfläche: 286,02 m2 + Garage: 38,26 m2 Gesamt 324,28m2
Gesamtfläche: 416,12 m2 (mit Terrassen und Balkonen und Vorräumen vor
Eingänge 🙂
Grundfläche: 224.44 m2
Dachfläche: 313,4 m2
Nettofläche: 337.76 m2
Bruttovolumen: 1880,34 m3
Gebäudehöhe: 9 m
Energiebedarf EP: 57,51 kWh/(m2xa)
Energiebedarf EK: 60,57 kWh/(m2xyear)
Maße für eine Wohnung in einem Reihenhaus (Zweifamilienhaus)
Nutzfläche: 143,01 m2 + Garage: 19,13 m2 gesamt 162,14 m2
Gesamtfläche: 208,06 m2 (mit Terrassen und Balkonen und Vorräumen vor den Haupteingängen) plus Dachgeschossfläche von 60 m2
Grundfläche: 112,22m2
Dachfläche: 156,70m2
Nettofläche: 168,88m2
Bruttovolumen: 940,17m3
Gebäudehöhe: 9 m
Technologie:
Außenwände: Porenbetonblock H+H 24 cm Styroporschaum 20 cm + Putz
Decke: Stahlbetonplatte
Winkelwand: H=0 cm
Dach: Walmdach, Neigung: 22
Anzahl der Stockwerke: 2
DAS ANGEBOT ZEIGT FOTOS DES FINISHS AUS DER INVESTITION UND TĘCZOWA 4B
Hauptsitz des Büros
Developer Company Rental & Construction
ul.Dworcowa 45/4 , 85-009 Bydgoszcz
Tel. +48 780 179 071, +48 517 44 34 58, +48 505 823 711
NIP: 554 10 20 732 REGON: 091236594
www: rentalbydgoszcz.pl
e-mail: biuro@rentalbydgoszcz.pl
Die Bilder unten zeigen den Stil der Fertigstellung der ersten, abgeschlossenen Investition (eines der Häuser, die zur Vermietung vorbereitet sind)
ELEGANTE EINFAMILIENVILLA IN NIEMCZ 272m2
LEŚNY ZAUŁEK 109/5
AUSGEZEICHNETE LAGE AM WALD
Eine elegante und komfortable Villa im modernen Stil mit zeitlosen architektonischen Lösungen, am Wald gelegen, im ruhigen Zentrum von Niemcz in der Gemeinde Osielsko.
Das Gebäude gehört zur Kategorie der zweistöckigen Häuser, dank derer alle Räume im Obergeschoss frei von Schrägen und leicht zu arrangieren sind. Die Außenfassade wurde aus zweifarbigem Dünnschicht-Silikonputz zusammengesetzt und mit einem weißen Gebälk verziert, das das Gebäude umgibt. Große, zweistöckige Verglasungen machen den Hauskörper noch attraktiver.
Die schwarze Farbe der Fenster- und Türschreinerei und der passende Ton der Fliesen ergänzen die gesamte Komposition perfekt. Auf der Gartenseite befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, während auf der Südseite das Innere der Villa mit Panoramafenstergarnituren perfekt beleuchtet ist.
Der Wohnbereich und der Aufenthaltsraum im Zwischengeschoss bieten einen schönen Blick nach draußen, und eine bequeme Kommunikation mit der Terrasse und dem Garten wird durch Schiebetüren gewährleistet. Vom oberen Schlafzimmer, wo es ein Sicherheitsglas anstelle einer Ziegelmauer gibt, gibt es einen Blick auf das über 50 m2 große untere Wohnzimmer, die Terrasse und den Garten. Im Küchenbereich wurde neben der Hauptarbeitsplatte eine Halbinsel mit separatem Kochbereich und einem großen Esszimmer gestaltet. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer.
Für den Komfort, das Haus in der funktionalen Aufteilung des Erdgeschosses zu nutzen, gibt es ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidezimmer, das an den Vorraum angrenzt
Im Hauswirtschaftsteil wurden folgendes entworfen: ein geräumiger Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage für 2 Autos. Im ersten Stock des Hauses befindet sich ein sonniger Entspannungsbereich, eine separate Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Bad, sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Für außergewöhnlichen Komfort sorgt ein geräumiges Badezimmer, das auch als Home-SPA genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine separate Waschküche und ein Eingang zu einem geräumigen Dachboden.
Energieeffizientes Gebäude
Gesamtabmessungen im Erdgeschoss: 160,62 m2 (ohne Terrassen)
ERDGESCHOß
VORRAUM 8,12m2
KOMMUNIKATION 11.96m2
BÜRO 17.11m2
WOHN-/ESSZIMMER 53.31m2
KÜCHE 14m2
SPEISEKAMMER 2,30 m2
BADEZIMMER 3,44m2
HEIZRAUM 6,00 m2
POM. NEBENKOSTEN 8,92 m2
GARAGE 35,70 m2
TERRASSE 16,08 m2
TERRASSE 113,28 m2
GRUNDRISS
OBERGESCHOSS
- Flur 20,04 m2
- Zimmer 18,34 m2
- Badezimmer 4,12 m2
- Kleiderschrank 4,10 m2
- Badezimmer 13,36 m2
- Hauswirtschaftsraum 3,36 m2
- Zimmer 15,30 m2
- Kleiderschrank 2,91 m2
- Kleiderschrank 3,66 m2
- Zimmer 15,08 m2
- Entresol 17,66 m2
- Terrasse
- Terrasse
Gesamt 117.93 m2
VERGEGENWÄRTIGUNGEN
Details
Nutzfläche mit Garage 264,35 m²
Grundfläche: 223,93 m²
Die Fläche, die der oberirdische Teil des Gebäudes einnahm, zählte als vertikale Projektion des Gebäudes auf dem Grundstück.
Grundstücksfläche: 459,38 m²
Die Gesamtfläche aller Stockwerke des Gebäudes, einschließlich tragender Elemente wie Außenwände (mit Isolierung), Säulen, Terrassen usw.
Bruttoinhalt 1 487 m³
Die Summe der kubischen Volumina (Volumen) aller Räume des Gebäudes, gezählt entlang des äußeren Umrisses der Wände (mit Isolierung).
Dachfläche 258 m²
Dachneigung 25°
Gebäudehöhe 9,38 m
Höhe berechnet von dem Teil des Gebäudes, der sich am niedrigsten in der Nähe der Bodenoberfläche befindet, bis zum höchsten Punkt des Daches (First), ohne Schornsteine.
Breite der Fassade
ca. 16,60 m
Länge der Fassade
ca. 21,45 m
Energieeffiziente
Ep
68,15 kWh/(m²Jahr)
Die Primärenergie bestimmt die Menge an nicht erneuerbarer Energie, die pro Jahr für die Erwärmung oder Erwärmung von Brauchwasser benötigt wird, unter Berücksichtigung der Kosten für die Erzeugung und den Transport von Energieressourcen.
Euco (Begriffsklärung)
24,58 kWh/(m²Jahr)
Nutzbare Energie, die für Heizung und Lüftung benötigt wird. Je niedriger der Parameter, desto energieeffizienter ist das Gebäude.
Technische Bedingungen
WT 2017 oder WT 2021
Die technischen Bedingungen (WEA) definieren den maximalen Bedarf an nicht erneuerbarer Primärenergie (EP), die für Heizung, Lüftung, Kühlung und Warmwasser benötigt wird. Darüber hinaus ermitteln sie den maximalen Wärmedurchgangskoeffizienten für Außenwände, Dach/Decke, Boden, Fenster und Türen.
Details Informationen
Nutzfläche mit Garage 264,35 m²
Baufläche 223,93 m²
Die Fläche, die der oberirdische und oberirdische Teil des Gebäudes einnimmt, berechnet als Vertikale
Projektion des Gebäudes auf das Grundstück.
Grundstücksfläche 459,38 m²
Die Gesamtfläche aller Stockwerke des Gebäudes, einschließlich tragender Elemente wie Außenwände (mit Isolierung), Säulen, Terrassen usw.
Bruttokubatur 1 487 m³
Die Summe der Kubatur (Volumen) aller Räume im Gebäude, berechnet entlang des äußeren Umrisses der Wände (mit Isolierung).
Dachfläche 258 m²
Der Winkel der Dachneigung 25°
Gebäudehöhe 9,38 m
Die Höhe wird vom untersten Teil des Gebäudes an der Bodenoberfläche bis zum höchsten Punkt des Daches (First) ohne Schornsteine berechnet.
Fassadenbreite 16,60 m
Fassadenlänge 21,45 m
TECHNOLOGIE
Fundamente: traditionell – auf den Fundamentbänken.
Decke: Stahlbeton, gegossen.
Wände: zweischichtiger Keramikblock 25 cm + styropische Termo Organika 20 cm.
Dach: traditioneller Dachstuhl mit Keramikziegeln verkleidet
Fassade: Silikonputz.
ABSCHNITTE
In der Nähe befinden sich:
Grundschule, Kindergarten, Kindergarten
Bushaltestelle, Post, Kirche
Lebensmittelgeschäft Zabka , ABC , Geschäft POLO , Sportplatz
Zahn- und Rehabilitationsklinik
Galerie Osielsko, Biedronka
Hotel & Restaurant
Myślęcinek – Waldpark für Kultur und Erholung, Botanischer Garten
PREISANGEBOT
Zustand der geschlossenen Hülle: 1.750.000 PLN. zzgl. MwSt. 8% – je nach Bauvorhaben inklusive:
A. Weitere Änderungen im Projekt:
- Haus um 76 cm erhöht
- Türöffnungen auf 2,8 m angehoben
- Fensteröffnungen auf 2,8 m angehoben – 7 Löcher
- Eingangstür – vergrößerte Öffnung – Breite 2,06 m und angehoben auf 2,8 m Tür PIVOT 09
- Fassadenfenster zusätzlich um 76 cm erhöht
- Vergrößerung der Küche um 3,2 m2 (insgesamt: 14 m2) plus Speisekammer
- Vergrößerung des Zimmers und des Esszimmers um 10,80 m2 (insgesamt 53,31 m2)
B. Dach
1.Schwarze und Betonfliesen
2.Vollständige Dachrinne
3.Behandlung von Lüftungs- und Rauchgasschornsteinen
C. Tischlerei
1.Farbe: Schwarz
2.Aluminium-Tischlerei, Doppelkammer, deutsche Profile, zweistöckig, große Panoramafenster, dreifach verglast
3.SOLIDBOX automatische Außenjalousien
4.Schwarzes automatisches Garagentor mit Steuerung
D. Haustür PIVOT B-1700, H-2800 – Foto unten
E. Tragende Säulen, dekorativ weiß – Foto unten
1.Stahl, feuerverzinkt, pulverbeschichtet F. Erdung des Gebäudes
G. Dezentrale Kanalisation, Wasser und Elektrizität im Bau
I. Rauchgasschornsteine (für Kamin und Gasherd)
J. Vollständige Entwurfsdokumentation mit Anhängen, Bautagebuch, Baugenehmigung mit Anhang.
. Verkaufspreis erhöht, Zustand des Bauträgers geschlossen – 8.975 PLN/m2 netto (2.500.000 PLN + 8% MwSt.). Voraussichtlicher Fertigstellungstermin der Investition Dezember 2024 Infrastruktur und Ausbauzustand: Wasser – aus dem Wasserversorgungssystem, Sanitärabwasser, Regenwasserabwasser, alle Elektroinstallationen, einschließlich Smart Home ready – Installation für ein Smart Home, RTV, Internet, Zentralheizung und Warmwasser (Wärmepumpe), mechanische Lüftung (Rekuperation), Zentralstaubsauger, Gegensprechanlage, Photovoltaikanlage, Überwachung, Alarmanlage, Bewässerung und Gartenbeleuchtung, Klimaanlage, zusätzliche dreiphasige Installation in der Garage und auf der Terrasse unter dem Whirlpool, externe, LED-Beleuchtung des Gebäudes, Fensterbänke aus Granit, Außenpaneelzäune, Tor und Pforte mit einem gemauerten Frontzaun mit Metallspangen Linea, äußere Glasgeländer. Eingangstor mit automatischer Steuerung.
abgehängte Decken, Fassade
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. (Möglichkeit, auch eine Gasinstallation einzubringen) Fußbodenheizung und zusätzlich elektrische Heizkörper in den Bädern, Kamin im Wohnzimmer
Zur individuellen Bestellung: Außenpool, schlüsselfertige Veredelung mit Design.
Möglichkeit, ein benachbartes Grundstück von 1100m2 zu kaufen
FOTOGALERIE UNTEN
Das Angebot kann unten heruntergeladen werden
Siedziba biura / Büroabteilung:
Bauträger, Vermietungs- und Bauunternehmen
Bienenkorb. Dworcowa 45/4 , 85-009 Bydgoszcz
Telefonnummer für Hausverkäufe: +48 780 179 071
Telefonnummer für Hausverkäufe: +48 780 179 071
email: biuro@rentalbydgoszcz.pl
www.rentalbydgoszcz.pl
Die Möglichkeit, das Haus im Auftrag des Kunden fertigzustellen
Quelle : Extradom.pl
Büro Hauptquartier:
ul.Dworcowa 45/4 , 85-009 Bydgoszcz
Telefon der Hausverkaufsabteilung: +48 780 179 071 +48 517 443 458
Telefon biuro : +48 505 823 711 . +48 517 443 458
NIP: 554 10 20 732 REGON: 091236594
www: rentalbydgoszcz.pl
e-mail: biuro@rentalbydgoszcz.pl